こｔｒも、お施主様、モアテックの日ごろの行いの賜物？

これから、お引渡しまで、無事故でがんばるぞ～。

なぜ、採用したか？ちょっと長くなるかもしれませんがご説明を。

ご存知の方も居られるかも知れませんが、以前から床下暖房には熱心に取り組んでいました。家を建てるなら絶対に床下暖房と決めていました、快適さの質が違います。ＣＣＦスタイルも基本的な考え方は同じでが、今一度、他のシステムも交えて考えることにしました。

まず床暖房
電気、温水、赤外線と多種多様です。どれも一長一短で、比較的初期投資が安価で手軽組み込めるシステムではあります。しかし、ランニングコストが気になり、ケチケチしながら使う羽目に。（同時期に建てられた、おふくろの友人の家（某有名ハウスメーカーＳハウス）は床暖が入っているそうですが、お客様が来るとき意外は使用しないそうです）
床暖を施工してあるところしか暖かくない。結局は別に暖房器具が必要。あたりまえですが冷房器具も。
床暖だけで、暖房をまかなおうとすると、結構な面積の施工が必要。（コスト増、電気orガス代増）
そんなわけで、まず却下。

次に蓄熱暖房器具
比較的安価に採用できる機器、深夜電力利用の蓄熱で結構、利にかなった設備。しかし、蓄熱量に限りがある、狭い部屋ではまあまあＯＫ、広い空間になると？、温度調整がしいくい？やはり、別の暖房器具が必要、冷房も。なにより、何百度に熱っせられた、蓄熱対を室内に置く、メーカーさんは大丈夫とおっしゃるが…。
てなわけで、これも却下。

ＯＭソーラー、地中熱システムなど
両者とも、自然の力を利用した、非常に優れたシステムだと思います。私、どちらかといえばＯＭソーラーが好きです。が、年中天気の良い日ばかりではないので、やはり補助の冷暖房が必要。
地中熱システムは採用されている工務店の社長とお話する機会があったのですが、施工方法、システムとも大掛かり、それに伴い結構なお値段がするらしい。ＯＭソーラーもそうですが。
そして、なにより高額の加盟金！！
高額の加盟金を払ってまで、大掛かりなシステムを採用する気もないので合わせて却下。

これ、わたしの個人的な見解ですので…。どれも良いものだと思います、どれを選ぶかは個人の自由です。
 

それでは、設計力を駆使して、通り庭のあるお家（風の通り道）。日射のさえぎり、打ち水、土間のある家。自然を楽しむ。でも昨今の夏の灼熱地獄、寒い冬。それに耐え切れる自信がありません。

まんよく、今回は自分がお施主様になるので、、お客様目線で。自分が選ぶならどんな設備が良いかなと考えました。

１）イニシャルコストが比較的安くて、ランニングコストも軽減できる。

２）環境に配慮されたシステムであること

３）仕組みがわかりやすい、ローテクである

４）天候に左右されない

５）1つのシステムで冷暖房できる

それが、ＣＣＦスタイルだったのです。

１）エアコンと、床暖房を施工費＋アルファーぐらいの予算で出来る。

２）ヒートポンプ式冷暖房システム。

３）基本、エアコンです。

４）まったく左右されない。

５）出来る。

引っ越して約2ヶ月、非常に快適です。設定温度１８℃で室内温度は１９℃～２０℃で安定しています。
以前、おふくろは、体中にホッカイロを貼っていましたが、今はまったく貼っていません。

家中どこにいても暖かです。

ご連絡いただければ、体感していただけますので、遠慮なくご連絡下さい。

株式会社　モアテック

電話０７５－８７３－２２８１

メール　miyazaki@more-tec.com

第７回でも書きましたが、防蟻工事はしません。がしかし、構造材にＤ１樹種を使用しても、構造用面材に合板を使用すると、それねは防蟻処理が必要になってくるのです。危なく発注するところで気付き、ニチハ（外壁サイディングのメーカーです）製の「あんしん」という無機質系の面材を採用しました。これで外廻りも安心です。

下段右側の画像。左側の窓の高さが違います。なぜか？上棟したときに、ふと外部を見ると前の木々がきれいに見えるのです、普通の高さに窓を付けるとせっかくの景色が見えなくなってしまいます。椅子に座っても、床に座ってもちょうど良い高さに窓の位置を決めました。完成写真ではキレイに景色がはまっています。家内がそこを写メで友人に送ったところ大きなテレビと間違ったそうです。

屋根屋さん（板金屋さんです）暑い中ご苦労さまです。

宮崎邸の屋根材はガルバリュウム鋼板瓦棒葺きです。道路からはまったく見えません、シルバー色の屋根にしようかと思ったのですが、上の家から眩しいと苦情がでそうなので、黒に近い、グレー色にしました。

宮崎邸は防蟻工事はしていません。床下に温風が吹出すシステムを採用しているので、そんなことをすると、室内に毒をばらまいている様なものです。

じゃー、どうしているかというと、長期優良住宅で定められている、シロアリの工事を省略できる材木を使っています（これを特定Ｄ１樹種と言います）。特定というとたいそうですが、普通の桧の乾燥剤です。

それに加えて、ＮＦＰと言う液を土台、柱に噴霧しています。本来は防炎材ですが（ためしましたが、本当に燃えません）その成分が、シロアリにも有効だそうです。シロアリが死ぬのなら大変な毒薬じゃないか、とお叱りをうけそうですが、大丈夫です。私、舐めました。ぜんぜん大丈夫でした、うすい塩味でした。このごろ話題になり始めているホウ酸系の防蟻材とよく似たものです。国の重要文化財なんかにも使用されています。

土台敷き～上棟へ

屋根は、いつも見慣れた垂木仕様でなく、ダントツルーフパネル（トステム製）断熱材が工場でサンドイッチしてあります。２階を、勾配天井にする為、専門的な用語ですが、小屋組みの母屋が飛ばせて天井がスッキリ見える。

真ん中の上から2番目の画像。自分で言うのもなんですが、わが家はほぼ間崩れ（９１０ミリグリッドでそろっていないこと）がなく、上下階の壁の直下率（上階の壁の下にも下階の壁があること）も高いため、非常にきれいな升目の木組みです。それは、構造のバランスも非常に良いことにつながります。

普通の現場でよく見る、基礎パッキンがありません、なぜかというと、床下空間も室内と同じ空間になり基礎の内側も断熱材をすべて吹付けてしまいます。

無事上棟できました。大工さん、レッカー屋さん、材木屋さん。ありがとう。

私たちの施工エリアでもある京都市内は、ほとんどが住宅密集地です。土地が狭いわりに割高ですから、建築費が後回しになるケースが多いですし、土地柄どうしても建売住宅が多い地域といえます。

建築費を削ってでも、自分たちの好きな土地に、思いのこもった家を建てるか、違う土地に、自分たちの好きな家を建てるか？

最初の関門の土地探し。よほどの資金がないと、理想と現実の違いに、気力がなくなるというか…。分譲住宅地の建売であきらめてしまう…。

選択肢を広げると、思っているような情報は入ってくるもので、何件かの土地情報の紹介を受けます。それでも、良いか、悪いか悩むものです。

なかでも、気に入ったのが、前面道路（東側）は5メートルですが、その前は池なので家は建っていません。がしかし、一般の人から見るとエ～と思うような、西側は６メートルぐらいのヨウ壁で、その上に家も建っています。じ～っと、敷地を眺めているとイメージがわいてきます。建物を北側斜線ぎりぎりまで寄せて、全居室及びＬＤＫを南側に向ける、非常に明るい家が出来上がります。そうです、配置上で最高の東南の角地状態になるのです、そして、じゃまな、ヨウ壁もじゃまな西日をさえぎってくれます。開口を南側に集中さすので、気にもなりません。（実際に西側に窓は1つもありません）という具合に頭の中で家が立ち上がっていきました。

即決です、すぐに決めました。すぐに決めないと売れてしまいます。自分がいいなと思った土地は、他人もいいなと思っています。当社のお客さんでも、悩んでおられて売却済みになった例は、たくさん経験しています。土地は良いと思ったらすぐに買うことです。もっといい土地が出るかもしれないなんて、自分への言い訳です。自分たちで判断できなければ、自分たちの思いをわかってくれる、人に見てもらうのがいちばんでしょう。

それでも、問題が。坪単価的にはＯＫなのですが、大きいのです、予算オーバー。でも、分割してもらえるようになり、ほどなく契約です。

というように、最初は、仮住まい半年で家を完成させて引っ越す予定。でもなかなか、土地が見つからず、あと3ヶ月、やっとのことで見つかり引っ越すまで丸１年かかりました。

今まで。ずっと阪急沿線だったので、それ以外に住むのは仮住まいがはじめてでした。最寄り駅は、京福電車・有栖川駅徒歩5分、京都バス及び京都市バスも有栖川停留所すぐ。という立地。河原町方面は30分以内、大阪梅田にも1時間以内で到着です。ここも、めちゃめちゃ、便利なところでした。

しかし、思ったところに、思った価格で、思った大きさというのは無いもので、京都市内の不便なところに行くよりは、滋賀県か京都府下なら城陽より南の方へ。

滋賀県も駅に近いとそれなりの価格ですし、京都府南部も大阪の通勤圏になると思ったほど安くないのです。それに、市内中心部までは結構遠い。

そんな折、現場が、亀岡市の千代川というところであり、何十年ぶりに、国道９号線で亀岡市内を走りました。（家内が、府北部の出身なのですが、里帰りの時は縦貫道に乗ってしまうので、通過するだけの町でした。）そしたらビックリ、えらい拓けているではないですか。国道沿いにはスーパーもいっぱいあり、ユニクロその他ファストファッションのお店、ファミレス、キレイな駅舎。昔はこんなんじゃありませんでした。昔の印象と言えば、近畿放送（今のＫＢＳ京都）で、阪神戦を見てるときのコマーシャルで山田木材経営団地よいしょドドドン。ぐらいしか・・・。

早々、価格の相場を見ると、エー線行くじゃないですか。

早々ターゲットを亀岡市に絞りました。

土地探し編

土地、建物を売却（住宅ローンの残債有り）。新しく土地購入して、家を建てる。

土地の売却は、人気の地区ということもあり、すぐに決まる。

しかし、行き先が決まっていないので、とりあえず仮住まい生活になります。

本来なら、仮住まいの家賃等が発生しますが。知人の使っていないマンションを貸してくれることになり、資金的には大変助かりました。

管理費と修繕費で17,000円＋ガレージ代12,000円。普通なら１０万円ぐらい必要でしょう。

お宮さん家の、家族構成は夫婦、子供３人、祖母の6人家族。

子供は末っ子が19歳で、他は20歳以上なので、学区にこだわる理由はありません。

ただ、便利が良かったので、出来れば近くが良いと思ったのですが、人気の地区ということもあり、以前

と同じぐらいの土地を買おうと思うと、3,000万円を有に超え、こどもが出て行くのを考えて、半分ぐら

いの大きさでも良いかと思いきや、小さくなると坪単価がアップし、また、不動産屋の建築条件付ばかり

になります。そんなことで、3ヶ月ぐらいでさっさとあきらめて、別の地区での土地探しを始めます。

これから年末にかけて一気に更新していこうかと・・・。

8月19日配筋検査（JIO)～30日の完成まで。

深基礎部分を作って、いよいよホンチャンの基礎工事です。

ベースの捨てコンを施工して、墨出し＆外周の型枠です。

 

 

 

 

 

 

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地盤調査の結果は、良好な地盤だったのですが、瑕疵担保保険の内容で、深基礎部分の高さが規定高さより、高いということで、深基礎部分を構造計算に掛け、その結果、想定地耐力が現状の地盤では不足しているといくことで、柱状改良の工事をしました。ＲＣ造みたいです。トホホ～

又、エコポイント終了のあおりを食いまして、平常時なら3日前ぐらいに依頼しても、すぐにしてもられたのですが、
8月末まで、工事いっぱいということでした。しかしそこは、日ごろのお付き合い、無理やりねじょこんでもらいました。

調査結果が良好な為、安心していたのですが、完全に、予期せぬ出費です。なにかを、削らなければ、予算オーバーになります。建築工事は予算管理が大変です。どんな、お客様でも、予算があるのです。

色々な金額を知りたいと思いますが、奮闘記最終回にでも、まとめてお知らせしたいと思いますので、楽しみにしていてください。

　

　

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突然ですが、私、家を建てます。

土地探しから、設計、銀行ローン、資材選び、建築以外の諸経費等々、話は前後するかもしれませんが色々とお話していきたいと思います。

いきなりですが、昨日地鎮祭でした。

土地の形状に若干の高低差があるので、本体工事の前に、よう壁工事をしました。
その工事もほぼ完成したところで、地鎮祭をとりおこないました。

地鎮祭
これから、家を建てる土地の神様に工事のおことわりをして、作業の安全とご家族をお守りいただくよう、現地で神事を執り行います。その土地の神社にお願いするのが一般的です。

ということで、、土地の氏神様。鍬山神社から神主さんにおこしいただき、お祓いをしていただきました。
 

地鎮祭は、何十回と経験していますが、やはり当事者になると、少し緊張しました。妻は初めてだったので鍬入れの儀などは、ハズカシそうに、していました。

絶好の地鎮祭日和（暑いぐらいでしたが）で、滞りなく完了いたしました。