11月17日に引っ越して、早や3ヶ月。毎日、非常に快適に過ごしております。

先日、長女が初孫を連れて里帰りしてきました。ベビーにも、お年寄りにも、産後のお母さんにも、非常にクリーンで安全な空調器具です。

わが家、おふくろ（８０歳）がいるのですが、以前は背中じゅうにホッカロンをはっていて、足のうらまでホッカロンだらけだったのですが、今は、外出時以外は、貼っていません。外出から帰ってきても暖かいのですぐ外します。

今までの光熱費と比較してみました。

ごきげんさんに、お安くなっています。

歳のせいか、夜中にオシッコに起きると、室内機が結構、活きよい良く動いているので心配していたのですが、フタをあければこの通りでした。特に2月分は寒い日が続いたので余計に心配していたのですが、1月より安かったのには驚きました。たぶんわが家は、おせち料理は家でつくるのでIHヒーターの使用量の多さが1月分の電気料金の高さに反映されてるのではないでしょうか？

灯油代以上に安くなっているので、快適さに加え大満足です。ま、今までの家と断熱性能がぜんぜん師がいますが。やはり、家の性能て大事ですね。

もう1つ、安くなったものがあります。

水道代です。もともと京都市の水道代は高かったのですが、それども半額になったのには驚きです。

これは、便器と食器洗い機のおかげかと思います。（洗濯機もあるかな？）
便器はパナソニックのアラウーノ、食器洗い機もパナソニックのビルトインタイプです。
便器の使用水量は以前の半分以下なんですから当たり前かも。
これはもう、ダブルの嬉しさです。

先日見学会を開催したのですが、ご来場された、京都市内のお客様がビックリされていました。暖かいのも感心されたのですが、光熱費が安い！！

そこのお家は、京町屋作り、蔵もあります。ほぼ断熱性能無し、暖房を止めると室内温度が外気温と同じになるそうです。そんなお家でうから、エアコンの暖房ではまったく歯がたたないそうで、ガスファンヒーターを使用しているとのことでした。ガスコンロ＋給湯器もガスですが、６万円近くガス代がかかっているとのことでした。

現在、自宅売却中で、売れればすぐにでも建てられるのですが、そのときは、絶対CCFシステムにするとおっしゃっていただきました。

お宮さん邸は、２件の補助金を活用させていただきました。

①長期優良住宅の木のいえ整備促進事業地域資源活用型（長期優良住宅で京都府内産木材使用）

補助金額１２０万円

②環境共創イニシアチブ（SII）の住宅高効率エネルギーシステム導入促進事業補助金

補助金額１５６万円

補助金額　合計２７６万円

①はみなさん、よくご存知かと思いますが、俗に言う１００年住宅です。構造等何か条かの項目をクリアーして、今までのように、スクラップアンドビルドの建築はやめにして、末永く住み続けられる家にしましょうということ、この長期優良住宅は補助金だけでなく、税金も安くしてもらえます。

長期優良住宅で１００万円と地域資源活用で２０万円、合計１２０万円いただけます。

②は、聞いたことも無いような補助金でよすね。建築関係の人間でも、ほとんど知らないのではないでしょうか？
私も、名前は知っていたのですが、なにがどんな補助金かは、CCFシステムを採用するまでまったく知りませんでした。どんな補助金かというと、呼んで字のごとく、お家に高効率なエネルギー機器を採用してクリーンでエコな住まいを作るのに必要な設備・工事費に補助をだして、協力してあげようということです。

国から結構な額の予算がついてるらしく、設備、工事費の１/３まで上限無しに補助してくれるのですが。しかし、この補助金なかなかやっかいです。まず最初にCCFシステムがこの事業に採択されなければなりません。これは、CCFを開発した駒匠に仕事ですが、申請はそれでは終わりません。建築する家が、この補助金を交付するに値する家か、こと細かくチェックが入ります（結構な量の申請書です）。そして、それがきちっと建築されたかもチェックが入ります。工事中の写真や（いつもより細かく）、住宅瑕疵担保保険の検査よりきびしい、住宅建設性能評価という、評価書をいただかなくてはなりません。そうです、役所の検査＋保険の検査＋建設性能評価の３つの検査があります。

CCFシステム導入＋断熱強化＋エコキュート＋エアコン（１台）＋エコナビで申請金額４６８万円で補助金額は
１/３で１５６万円です。

CCF導入費用以外は高性能な家を建築するときには必要な工事及び設備なので、補助金をいただいた分でCCFシステムを採用したような感じです。

申請書類です。

ま、申請は煩雑ですが、建築は設計図通りに作れば済むことなので、コレといった苦労も無く、いつもどおりに完了しました。でも、長期優良住宅や温熱環境に詳しい工務店じゃないと無理かなとも思います。一般の工務店や設計事務所がはいはい出来ますよと言えるレベルではないですね。

最後に補助金が２７６万円全部使えるように思いますが、やはりそれ相応の設計費が必要です、長期優良住宅で約４０万円(これにはトステムのSS構造体を採用したので耐震保証も付いてきます）。SIIの申請にも４０万円ぐらい必要ですので、計80万円は設計申請費として必要です。

それでも２００万円近くはお国が援助してくれます。

平成24年度も、募集があるそうなので、気になる方は、モアテック、お宮さんまでご相談下さい。

外壁の構造用面材の貼り付けも完了、サッシも付きました。

第７回でも書きましたが、防蟻工事はしません。がしかし、構造材にＤ１樹種を使用しても、構造用面材に合板を使用すると、それねは防蟻処理が必要になってくるのです。危なく発注するところで気付き、ニチハ（外壁サイディングのメーカーです）製の「あんしん」という無機質系の面材を採用しました。これで外廻りも安心です。

下段右側の画像。左側の窓の高さが違います。なぜか？上棟したときに、ふと外部を見ると前の木々がきれいに見えるのです、普通の高さに窓を付けるとせっかくの景色が見えなくなってしまいます。椅子に座っても、床に座ってもちょうど良い高さに窓の位置を決めました。完成写真ではキレイに景色がはまっています。家内がそこを写メで友人に送ったところ大きなテレビと間違ったそうです。

上棟も無事終わり、ほっと一息の翌日です。

屋根屋さん（板金屋さんです）暑い中ご苦労さまです。

宮崎邸の屋根材はガルバリュウム鋼板瓦棒葺きです。道路からはまったく見えません、シルバー色の屋根にしようかと思ったのですが、上の家から眩しいと苦情がでそうなので、黒に近い、グレー色にしました。

宮崎邸は防蟻工事はしていません。床下に温風が吹出すシステムを採用しているので、そんなことをすると、室内に毒をばらまいている様なものです。

じゃー、どうしているかというと、長期優良住宅で定められている、シロアリの工事を省略できる材木を使っています（これを特定Ｄ１樹種と言います）。特定というとたいそうですが、普通の桧の乾燥剤です。

それに加えて、ＮＦＰと言う液を土台、柱に噴霧しています。本来は防炎材ですが（ためしましたが、本当に燃えません）その成分が、シロアリにも有効だそうです。シロアリが死ぬのなら大変な毒薬じゃないか、とお叱りをうけそうですが、大丈夫です。私、舐めました。ぜんぜん大丈夫でした、うすい塩味でした。このごろ話題になり始めているホウ酸系の防蟻材とよく似たものです。国の重要文化財なんかにも使用されています。

いよいよ木工事の始まりです。

土台敷き～上棟へ

屋根は、いつも見慣れた垂木仕様でなく、ダントツルーフパネル（トステム製）断熱材が工場でサンドイッチしてあります。２階を、勾配天井にする為、専門的な用語ですが、小屋組みの母屋が飛ばせて天井がスッキリ見える。

真ん中の上から2番目の画像。自分で言うのもなんですが、わが家はほぼ間崩れ（９１０ミリグリッドでそろっていないこと）がなく、上下階の壁の直下率（上階の壁の下にも下階の壁があること）も高いため、非常にきれいな升目の木組みです。それは、構造のバランスも非常に良いことにつながります。

普通の現場でよく見る、基礎パッキンがありません、なぜかというと、床下空間も室内と同じ空間になり基礎の内側も断熱材をすべて吹付けてしまいます。

無事上棟できました。大工さん、レッカー屋さん、材木屋さん。ありがとう。

土地を探して、自分の気に入った家を建てる。

私たちの施工エリアでもある京都市内は、ほとんどが住宅密集地です。土地が狭いわりに割高ですから、建築費が後回しになるケースが多いですし、土地柄どうしても建売住宅が多い地域といえます。

建築費を削ってでも、自分たちの好きな土地に、思いのこもった家を建てるか、違う土地に、自分たちの好きな家を建てるか？

最初の関門の土地探し。よほどの資金がないと、理想と現実の違いに、気力がなくなるというか…。分譲住宅地の建売であきらめてしまう…。

選択肢を広げると、思っているような情報は入ってくるもので、何件かの土地情報の紹介を受けます。それでも、良いか、悪いか悩むものです。

なかでも、気に入ったのが、前面道路（東側）は5メートルですが、その前は池なので家は建っていません。がしかし、一般の人から見るとエ～と思うような、西側は６メートルぐらいのヨウ壁で、その上に家も建っています。じ～っと、敷地を眺めているとイメージがわいてきます。建物を北側斜線ぎりぎりまで寄せて、全居室及びＬＤＫを南側に向ける、非常に明るい家が出来上がります。そうです、配置上で最高の東南の角地状態になるのです、そして、じゃまな、ヨウ壁もじゃまな西日をさえぎってくれます。開口を南側に集中さすので、気にもなりません。（実際に西側に窓は1つもありません）という具合に頭の中で家が立ち上がっていきました。

即決です、すぐに決めました。すぐに決めないと売れてしまいます。自分がいいなと思った土地は、他人もいいなと思っています。当社のお客さんでも、悩んでおられて売却済みになった例は、たくさん経験しています。土地は良いと思ったらすぐに買うことです。もっといい土地が出るかもしれないなんて、自分への言い訳です。自分たちで判断できなければ、自分たちの思いをわかってくれる、人に見てもらうのがいちばんでしょう。

それでも、問題が。坪単価的にはＯＫなのですが、大きいのです、予算オーバー。でも、分割してもらえるようになり、ほどなく契約です。

というように、最初は、仮住まい半年で家を完成させて引っ越す予定。でもなかなか、土地が見つからず、あと3ヶ月、やっとのことで見つかり引っ越すまで丸１年かかりました。

今まで。ずっと阪急沿線だったので、それ以外に住むのは仮住まいがはじめてでした。最寄り駅は、京福電車・有栖川駅徒歩5分、京都バス及び京都市バスも有栖川停留所すぐ。という立地。河原町方面は30分以内、大阪梅田にも1時間以内で到着です。ここも、めちゃめちゃ、便利なところでした。

しかし、思ったところに、思った価格で、思った大きさというのは無いもので、京都市内の不便なところに行くよりは、滋賀県か京都府下なら城陽より南の方へ。

滋賀県も駅に近いとそれなりの価格ですし、京都府南部も大阪の通勤圏になると思ったほど安くないのです。それに、市内中心部までは結構遠い。

そんな折、現場が、亀岡市の千代川というところであり、何十年ぶりに、国道９号線で亀岡市内を走りました。（家内が、府北部の出身なのですが、里帰りの時は縦貫道に乗ってしまうので、通過するだけの町でした。）そしたらビックリ、えらい拓けているではないですか。国道沿いにはスーパーもいっぱいあり、ユニクロその他ファストファッションのお店、ファミレス、キレイな駅舎。昔はこんなんじゃありませんでした。昔の印象と言えば、近畿放送（今のＫＢＳ京都）で、阪神戦を見てるときのコマーシャルで山田木材経営団地よいしょドドドン。ぐらいしか・・・。

早々、価格の相場を見ると、エー線行くじゃないですか。

早々ターゲットを亀岡市に絞りました。

土地探し編

土地、建物を売却（住宅ローンの残債有り）。新しく土地購入して、家を建てる。

土地の売却は、人気の地区ということもあり、すぐに決まる。

しかし、行き先が決まっていないので、とりあえず仮住まい生活になります。

本来なら、仮住まいの家賃等が発生しますが。知人の使っていないマンションを貸してくれることになり、資金的には大変助かりました。

管理費と修繕費で17,000円＋ガレージ代12,000円。普通なら１０万円ぐらい必要でしょう。

お宮さん家の、家族構成は夫婦、子供３人、祖母の6人家族。

子供は末っ子が19歳で、他は20歳以上なので、学区にこだわる理由はありません。

ただ、便利が良かったので、出来れば近くが良いと思ったのですが、人気の地区ということもあり、以前

と同じぐらいの土地を買おうと思うと、3,000万円を有に超え、こどもが出て行くのを考えて、半分ぐら

いの大きさでも良いかと思いきや、小さくなると坪単価がアップし、また、不動産屋の建築条件付ばかり

になります。そんなことで、3ヶ月ぐらいでさっさとあきらめて、別の地区での土地探しを始めます。

またまた、さぼっておりました。

これから年末にかけて一気に更新していこうかと・・・。

8月19日配筋検査（JIO)～30日の完成まで。

地盤の補強工事も終わり、基礎工事のはじまりです。

深基礎部分を作って、いよいよホンチャンの基礎工事です。

ベースの捨てコンを施工して、墨出し＆外周の型枠です。

 

 

 

 

 

 

8月2日（火曜日）　本日、地盤改良のをしました。

地盤調査の結果は、良好な地盤だったのですが、瑕疵担保保険の内容で、深基礎部分の高さが規定高さより、高いということで、深基礎部分を構造計算に掛け、その結果、想定地耐力が現状の地盤では不足しているといくことで、柱状改良の工事をしました。ＲＣ造みたいです。トホホ～

又、エコポイント終了のあおりを食いまして、平常時なら3日前ぐらいに依頼しても、すぐにしてもられたのですが、
8月末まで、工事いっぱいということでした。しかしそこは、日ごろのお付き合い、無理やりねじょこんでもらいました。

調査結果が良好な為、安心していたのですが、完全に、予期せぬ出費です。なにかを、削らなければ、予算オーバーになります。建築工事は予算管理が大変です。どんな、お客様でも、予算があるのです。

色々な金額を知りたいと思いますが、奮闘記最終回にでも、まとめてお知らせしたいと思いますので、楽しみにしていてください。

　

　

こんにちは、お宮さんです。

突然ですが、私、家を建てます。

土地探しから、設計、銀行ローン、資材選び、建築以外の諸経費等々、話は前後するかもしれませんが色々とお話していきたいと思います。

いきなりですが、昨日地鎮祭でした。

土地の形状に若干の高低差があるので、本体工事の前に、よう壁工事をしました。
その工事もほぼ完成したところで、地鎮祭をとりおこないました。

地鎮祭
これから、家を建てる土地の神様に工事のおことわりをして、作業の安全とご家族をお守りいただくよう、現地で神事を執り行います。その土地の神社にお願いするのが一般的です。

ということで、、土地の氏神様。鍬山神社から神主さんにおこしいただき、お祓いをしていただきました。
 

地鎮祭は、何十回と経験していますが、やはり当事者になると、少し緊張しました。妻は初めてだったので鍬入れの儀などは、ハズカシそうに、していました。

絶好の地鎮祭日和（暑いぐらいでしたが）で、滞りなく完了いたしました。